Как проверить электронную подпись Росреестра

После того, как вы заказали выписку из ЕГРН, вы получаете электронный документ— zip-архив с справкой pdf и sig-файл. Вам потребуется проверить и расшифровать электронно цифровую подпись (ЭЦП) из Единого Государственного Реестра Недвижимости, с помощью портала Росреестра или Госуслуг в режиме онлайн.

Что такое ЭЦП? 

Электронная цифровая подпись - это аналог подписания документов бумажного формата. Документ, подписанный ЭЦП, имеет такую же юридическую силу, как бумажный документ с подписью и печатью. Подпись помогает обнаружить любые изменения, внесенные в документ после его подписания.

Как проверить ЭЦП на портале Госуслуг

1. Откройте на портале Госуслуг, раздел «Проверка электронной подписи электронного документа».
2. В первую строку загрузите файл из архива «rezult_* .zip», файл «report_ЭП.pdf» , а в вторую строку — файл ЭЦП в формате pdf.sig. Далее нажмите кнопку «Проверить». 
3. Ниже появится результат проверки. Если подпись действительна, вы увидите сообщение  "Электронная подпись действительна и Подлинность документа подтверждена" и информацию о владельце электронной подписи, с датой её действия и серийным номером. 

Как проверить ЭЦП на сайте Росреестра

1. Откройте сайт Росреестра, перейдите на вкладку «Сервисы» и выберите «Проверка электронного документа».
2. В первом поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива ZIP, в формате *.xml. В поле ввода «Цифровая подпись (sig-файл)» загрузите файл с ЭЦП в формате *.sig. и нажмите на кнопку «Проверить».  
3. После этого появится результат проверки. На официальном сайте Росреестра часто появляются ошибки, и проверить подлинность сертификата не получается, поэтому рекомендуем пользоваться первым вариантом, описанным выше в этой инстуркции. 

Как подать документы в Росреестр с ЭЦП

Согласно 218-ФЗ, подавать документы на регистрацию в ЕГРН можно в электронном виде и на бумажном носителе. Для того чтобы подать документы в электронном виде, нужно сделать следующее:

1. Для работы на сайте Росреестра нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Вы можете получить ЭЦП в удостоверяющем центре, аккредитованном в Минкомсвязи. 
2. Подайте заявление в Росреестр о том, что вы разрешаете регистрационные действия с документами, подписанными ЭЦП от вашего имени. Подать такое заявление можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ или по почте.
3. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг. Это нужно для того, чтобы получить доступ к государственным услугам. Если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, то вам следует пропустить этот шаг.
4. Установите сертификат электронно-цифровой подписи на компьютер и настройте браузер так, чтобы ЭЦП работала исправно. На сайте Росреестра предлагают установить «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in».
5. Войдите личный кабинет Госуслуг на портале Росреестра и выберите необходимую услугу.
6. Заполните заявление о совершении операции с недвижимостью, прикрепите к нему нужные документы и подпишите с помощью электронной подписи.
7. Заплатите государственную пошлину за регистрацию недвижимости.
8. Закажите выписку из ЕГРН в электронном виде, она будет подписанная ЭЦП государственного регистратора. 

Ошибки при работе с ЭЦП для Росреестра

Не появляется окно выбора сертификата или нет сообщения об успешном подписании документа

• Если вы используются браузеры, такие как:  Яндекс Браузер, Google Chrome, Internet Explorer, Opera, то вам нужно сменить браузер и использовать: Firefox или Safari.
• Если вы используете Internet Explorer, рекомендуется переустановить сертификат в хранилище.

Сертификат не найден в хранилище

Если сертификат не найден в хранилище, возможно причина в том, что неправильно установлен сертификат ЭЦП.

• Проверьте, правильно ли установлен криптопровайдер. На компьютере пользователя может быть установлен только один СКЗИ. Использование разных провайдеров криптографии на одном компьютере, приводит к конфликту механизмов шифрования. Рекомендуется установить «КриптоПро CSP».
• Сертификат нужно устанавливать для Пользователя, а не для локального компьютера. Необходимо проверить, не добавлен ли личный сертификат в хранилище сертификатов для локального компьютера, если добавлен, то его нужно удалить. Личный сертификат должен храниться только в «Сертификаты - текущий пользователь -> Личное -> Реестр -> Сертификаты». Не забудьте проверьте хранилища «Другие пользователи» для локального компьютера и настоящего пользователя. Личного сертификата там не должно быть, если он есть, его нужно удалить.
• Проверить, установлены ли корневые сертификаты производителя. Если в цепочке сертификации, не указан корневой сертификат издателя или появляются трудности с получением, то необходимо обратиться в организацию, где была приобретена электронная подпись.